פסק-דין בתיק ת"א 2251-08

א.         מהות התובענות

זו תביעה ותביעה שכנגד שעניינן אכיפת חוזה מכר ופיצוי כספי בגין עיכוב ברישום בניין המגורים נשוא התובענה, כבית משותף.

ב.         עובדות רלבנטיות

התובעים 8-1 רכשו מהנתבעים 5-1 (שהינם בני משפחה), חמש דירות בבניין מגורים ברחוב ש.ז. לוין מס' 3 בהרצליה, הידוע כגוש 6354, חלקה 32 (להלן: " הבניין"), על-פי הפירוט כדלקמן:

-          בתאריך 20.5.93 רכשה התובעת 1 מהנתבעים 5-3 (שהינם אחים) את הזכויות בדירה מס' 6 בבניין, תמורת סכום של 205,000 $ (נספח 1 ל-ת/3), ובתאריך 22.6.93 נרשמה לטובת התובעת 1 הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין בגין עסקת המכר (נספח 3 ל-ת/3).

-          בתאריך 16.6.93 רכשו התובעים 2 ו-3 מהנתבע 5, את הזכויות בדירה מס' 5 בבניין, תמורת סכום של 195,000 $ (נספח 1 ל-ת/4), ובתאריך 23.6.93 נרשמה לטובת התובעים 2 ו-3 הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין בגין עסקת המכר (נספח 3 ל-ת/4).

-          בתאריך 30.5.93 רכשו התובעים 4 ו-5 מהנתבע 3, את הזכויות בדירה מס' 4 בבניין, תמורת סכום של 200,000 $ (נספח 1 ל-ת/2), ובתאריך 28.6.93 נרשמה לטובת התובעים 4 ו-5 הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין בגין עסקת המכר (נספח 3 ל-ת/4).

-          בתאריך 7.7.93 רכשה התובעת 6 מהנתבע 4, את הזכויות בדירה מס' 2 בבניין, תמורת סכום של 200,000 $ (נספח 1 ל-ת/5), ובתאריך 12.8.93 נרשמה לטובת התובעת 6 הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין בגין עסקת המכר (נספח 3 ל-ת/4).

-          בתאריך 25.7.94 רכשו התובעים 7 ו-8 מהנתבעים 1 ו-2 (שהינם הורי הנתבעים 5-3), את הזכויות בדירה מס' 8 בבניין, תמורת סכום של 277,500 $ (נספח 1 ל-ת/1), ובתאריך 26.7.94 נרשמה לטובת התובעים 7 ו-8 הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין (נספח 2 ל-ת/1).

לטענת התובעים 8-1 (אשר יכונו להלן למען נוחות הדיון: " התובעים"), התחייבו הנתבעים 5-1 בחוזי הרכישה, להשלים את רישום הבניין כבית משותף תוך פרק זמן שבין ארבע לחמש שנים מיום חתימת החוזה.

לטענתם, למרות ששולמו על ידם סכומי כסף שונים לידי הנתבעים 5-1 עבור הטיפול ברישום הבניין כבית משותף לרבות ייחוד דירות המגורים על שמם, טרם בוצע הרישום, וכל פניותיהם אל הנתבעים 5-1, העלו חרס.

מוסיפים התובעים וטוענים, שבתאריך 16.11.04 נרשם בלשכת רישום המקרקעין צו לפיו מונתה הנתבעת 6 ככונסת נכסים מטעם בנק איגוד לישראל בע"מ (להלן גם: " כונסת הנכסים"), על זכויותיהם של הנתבעים 5-1 בבניין, כחלק מתיק הוצל"פ מס' 01-101181-02-4.

מכאן התביעה שהוגשה לבית המשפט ביום 30.11.08, במסגרתה עתרו התובעים לסעדים כדלקמן:

-          פיצוי כספי בגין עוגמת נפש, בסכום מוערך של 80,000 ש"ח ביחס לכל אחת מהדירות;

-          השבת הסכומים ששולמו על-ידי התובעים עבור רישום הבניין כבית משותף;

-          אכיפת חוזי המכר באמצעות מינוי באי כוח התובעים ככונסי נכסים על הבניין באופן שיאפשר את רישומו כבית משותף;

-          לחילופין, עותרים התובעים לחייב את הנתבעים 5-1 לרשום את הבניין כבית משותף, ולרשום את התובעים כבעלים של דירות המגורים בבניין.

ביום 21.1.09 הגישו הנתבעים 1 ו-2 כתב הגנה וכן הגישו תביעה שכנגד נגד התובעים 8-7.

בכתב הגנתם טענו הנתבעים 1 ו-2 שהתובעים ידעו היטב, עובר לרכישת הדירות, שקיימים קשיים שאינם תלויים בנתבעים, העלולים למנוע את רישום הבית המשותף. כך לגרסתם, הובהר לתובעים ולבאי כוחם, שקיימת בעיה של פלישת הבניין והחניות למגרש השכן, בגינה נמנע הרישום.